Gaziantep gayrimenkul avukatı kişilerin gayrimenkul alışverişlerindeki anlaşmazlıklara dava yoluna giderek hukuki çözümler arayan ve kişilerin gayrimenkul alım-satımları ile ilgili hukuki prosedürleri yerine getiren kişidir.
Gayrimenkul hukuku mevzuat alanı 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununca belirlenmiştir.
Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul avukatı gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşan ve gayrimenkul davalarına bakan kişidir.
Madde 704- Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır: 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
Gayrimenkul avukatının baktığı davaları şu şekilde sıralamak mümkündür:
- Tapu iptali davası
- İzale-i Şuyu davası
- Muhdesatın Aidiyeti davası
- Önalım hakkı davası
- Kamulaştırmanın iptali davası
- Kiracının tahliyesi davası
- Tapu Kadastro davası
- Taşınmaz satış sözleşmesi davası
- Muris muvazaası davası
Tapu İptali Davası
Tapu; usulsüz yollarla ve kanuna uygun olmayan şekilde eld edilmişse tapu iptal davası açılabilmektedir. Örneğin bir kimse dolandırıcılık yoluyla kişilerin iyi niyetinden ya da sistemin açığından istifade ederek hakkı olmayan bir taşınmazın tapusunu bir şekilde üzerine almış ise tapu iptal davası açılarak failin üzerindeki tapunun iptali istenebilir.
Fail, üzerine aldığı tapuyu üçüncü bir kişiye satmak suretiyle üzerinden çıkardığında durum daha zor ve karmaşık olabilir.
İzale-i Şuyu Davası
İzale-i Şuyu davası miras hukukunun da kapsamına giren bir dava konusudur. Bir taşınmaz birden fazla kişiye bırakılmış ise kişiler ortaklığın giderilmesi talebiyle İzale-i Şuyu davasına başvurabilirler.
Bu dava sonucunda ortaklaşa sahip olunan mal satılarak parasını paylaştırmak ya da pay etmek suretiyle hak sahibi kişilere bölüştürülür.
Madde 698 – Paylaşma İstemi
1.Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
2.Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
3.Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.
Muhdesatın Aidiyeti Davası
Bir taşınmaz başkasına satıldığında, taşınmazın üzerindeki taşınmazdan ayrılamayacak parçalar da satılmış olur. Satışı gerçekleştiren kişi bunlar üzerinde hak iddia ederse muhdsatın aidiyeti davası açılabilir. Bu parçalar örneğin bir arsanın içerisindeki ağaçlar ya da yapılar olabilir.
Mülkiyet hakkının içeriği
Madde 683- Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.
Kiracıyı Tahliye Davası
Ev sahibi ve kiracı ev kiralanırken bir kira sözleşmesi imzalar. Bu kira sözleşmesinde kira oranı, kira günü, eve girerken evde bulunan eşyalar gibi konuların yer aldığı maddeler bulunur.
Kiracının ev sahibinin tahsis ettiği eşyalara zarar verme hakkı yoktur. Bu gibi durumlar başta evde nelerin bulunduğu kira sözleşmesine yazılarak güvence altına alınır.
Aynı şekilde kiracı da sonradan eve satın aldığı eşyalar ya da evde yaptırdığı tadilat üzerinde hak iddia edbilmek için başta kira sözleşmesine evde nelerin olduğu yazılmalıdır.
Ev sahibi bazı durumlarda kiracının tahliyesini talep edebilir. Bunlar kiracının kirasını ödmemesi, eve zarar vermesi, evde suç işlemesi gibi durumlar olabilir. Ev sahibi böyle durumlarda kiracının tahliyesi için dava açabilir.
Aynı şekilde haksız bir gerekçe ile evden çıkarılan kiracı da ev sahibine karşı tazminat istemiyle dava açabilir.
Muris Muvazaası Davası
Miras bırakan kişi ölümünden önce yasal mirasçılarından mal kaçırmak ya da yasal mirasçılarının saklı payından tasarruf etmek niyetiyle üzerindeki taşınmazı başkasına devrederse muris muvazaası davası açılabilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku davalarının dayanağı olan mevzuat bilgileri hakkında;
- https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=2644&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=3
- https://www.ghdernegi.com/legislations/turk-medeni-kanunu-esya-hukuku-ksm/ daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.
Gaziantep’de Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Su Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Gaziantep hukuk bürosu olarak kişilerin gayrimenkul hukuku kapsamındaki haklarını gözetir ve koruruz.
Müvekkilimizin dava istemine sebep olan konusunu dinler ve en uygun gayrimenkul davasını belirleriz
Mahkemede müvekkilimizin faydasına olacak belgeleri temin ederiz
Sözleşmeler ile ilgili sonradan mağduriyet yaşanmasının önüne geçmek amacıyla sözleşmeleri kanuna uygun bir şekilde düzenleriz
Haksız bir gerekçe ile kiracısını evden çıkarılan ev sahibi için tazminat davası başvurusunda bulunuruz
Gayrimenkul alım satımıyla ilgili işlemlerde kişilere hukuki danışmanlık hizmeti sağlarız
Kirasını ödemeyen veya mülke kasıtlı olarak zarar veren kiracı için kiracının tahliyesi ile ilgili dava isteminde bulunuruz
Ortaklığın giderilmesini talep eden mal sahipleri için izale-I şuyu davası başvurusunda bulunuruz
Danışanlarımıza gayrimenkul hukuku ile ilgili danışmanlık hizmeti sunarız
Kiracı ile ev sahibi arasında veya alım-satım işlemi gerçekleştiren taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda arabuluculuk hizmeti sağlarız
Yasal sürecin başından sonuna dk takipçisi oluruz
Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?
Gaziantep gayrimenkul avukatı öncelikle taraflar arasında uzlaşma yoluna giderek kişiler arasında arabuluculuk hizmeti sağlar.
Uzlaşma yolu ile çözülemeyen problemlerin olması halinde dava dilekçesi hazırlayarak Asliye hukuk mahkemesine başvuruda bulunur ve süreci takip eder.
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Emsal davalara bakıldığında gayrimenkul davaları ortalama 1 yıl sürmektedir. Fakat karşılıklı iptal davası süreçlerine bağlı olarak bu süre uzayabilmektedir.
Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Gaziantep en iyi gayrimenkul avukatı olarak verdiğimiz hizmetler şu şekildedir:
- Gayrimenkul hukuku danışmanlık hizmeti
- Taraflar arasında zorunlu arabuluculuk hizmeti
- Gayrimenkul davası dilekçesi hazırlanması hizmeti
- Tapu iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Muhdesatın Aidiyeti davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Önalım hakkı davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Kamulaştırmanın iptali davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Kiracının tahliyesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Tapu Kadastro davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Taşınmaz satış sözleşmesi davası başvurusu ve dava takibi hizmeti
- Gayrimenkul davası başvurusu işlemleri
- Kira sözleşmesi düzenleme hizmeti
- Gayrimenkulların alım-satım süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti
- İzale-i Şuyu davası başvuru ve dava takibi hizmeti
- Muris muvazaası davası başvuru ve dava takibi hizmeti
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul Avukatı Ücretleri Ne Kadar?
Ücret bilgisi için bizimle iletişime geçiniz.
Gaziantep’de En İyi Gayrimenkul Avukatını Nasıl Bulabilirim?
Gayrimenkul hukuku alanında yetkinlik sahibi ve en güncel mevzuat bilgisine hakim başarılı meslektaşlarımız ile birlikte hizmet vermeye hazırız. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?
Gayrimenkul avukatı kişilerin gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yaşadığı anlaşmazlıklar ile ilgili davalara bakar, taraflar arasında arabuluculuk hizmeti verir, kira sözleşmesi düzenler ve gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti sağlar.
Gayrimenkul Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?
Gayrimenkul davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.